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公积金贷款额度怎么算?计算公式是什么

日期:2018-08-15 15:34:36

  公积金贷款额度怎么算?公积金贷款的额度根据公积金账户余额倍数、所购房款一定比例、借款人的还贷能力、最高贷款限额四个方面计算出的最小值,为购房者能够贷到的额度。那公积金贷款额度计算公式是怎样的呢?
  公积金贷款额度计算公式:
  1、按还贷能力计算公式
  按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
  其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
  2、按房屋价格计算公式
  按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
  3、按账户余额计算公式
  按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
  4、按最高限额计算

  按最高限额,职工家庭购买首套住房的公积金贷款最高限额60万元。


公积金贷款额度

公积金贷款额度


  公积金贷款额度怎么算:
  一、实际还款能力
  贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*35%*12个月*贷款年限
  月汇缴额是指单位和个人缴存公积金的金额
  缴存比例一般是8%-12%。
  例如,小明准备申请20年的公积金贷款,他每个月单位和个人各缴存600元公积金,缴存比例为12%。那么小明的货款额度=(600+600)/(12%+12%)*35%*12*20=420000元。
  二、住房公积金缴存情况
  贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)*20倍*借款人缴存时间系数。
  例如,小明的账户有2万元,他交公积金不到两年,那么根据这个公式,小明的贷款额度=20000*20*0.8=320000元。

  以上是关于公积金贷款额度的计算公式介绍,具体分以上几种情况来计算。

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