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用住房公积金贷款买房有什么好处

日期:2018-06-11 14:57:08

  用住房公积金贷款买房有什么好处?2018年全国各地房贷利率都有上浮,20%最常见,商业贷款政策收紧,商贷利率不断提升,商业贷款买房的成本压力不断升高,很多人想到公积金贷款,那用住房公积金贷款买房有什么好处?

  用住房公积金贷款买房有什么好处

  1.公积金贷款的利率优惠。
  同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款来比较的话就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款来相比,公积金贷款不仅是还款时间短,还款利息也还少了很多。
  2、贷款成数高,首付压力小。

  商业贷款较高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到9.5成,购房人首付压力较小。


用住房公积金贷款买房有什么好处

用住房公积金贷款买房有什么好处


  3、贷款年限长,月还款金额少。
  不同地区商业贷款年限不一样,全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年,而且大多数二手房较高只能贷到20年,月供压力较大;公积金贷款的年限较高可达30年,月供压力较小。
  4、房龄限制较灵活。

  商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求,大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。

  5、提前还款不收违约金

  除了利率低,公积金在提前还款上也有不收违约金的优势,一般借款人在公积金贷款放款后满一年,可以申请提前还款,有的城市规定每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额,公积金贷款政策地域差异性较大,具体要咨询当地公积金中心。

  用住房公积金贷款好处是很多人,但由于很多人缴存基数不足,导致贷不了款,这点独有很多买房者还是痛点。
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