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房贷额度不够怎么办?怎么提额

日期:2018-03-19 11:08:15

  现如今,买房贷款是一种再正常不过的现象了,不少人在准备好了房子首付后,因为种种原因导致实际房贷额度低于自已预期的额度,导致房子没办法拿不下来。同样是房贷,为什么有的人能贷到高额度,而自己却额度不够用呢?那么房贷额度不够怎么办?怎么提额呢?小编在这里来教大家几招。


房贷额度

房贷额度


  房贷额度由哪些因素决定

  1.首付比例

  银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

  比如:总价100万的房子,首付30%,那么贷款最高额度=100-100X30%=70万

  首付比例会随着楼市政策调整,不同地区不同银行之间的要求也有差异,购房人最好了解当地购房政策。

  2.借款人还款能力

  还款能力主要是指月收入,月收入能体现一个人的还款能力,银行通常的要求是,月收入为房贷月供的2倍以上。

  3.个人征信情况

  个人征信是银行考察借款人的一项重要项目,是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录,要求严格的银行审查时间范围会更长,不符合征信要求的人可能会被降低额度,严重的还会被拒贷。所以大家在平时就要重视自己的征信记录,按时还信用卡和贷款,避免逾期。

  4.保障能力情况

  有银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等缴费情况,这些从侧面能体现其还款能力。

  5.房屋房龄

  买二手房的话,房屋房龄也会影响贷款额度。通常要求是20-25年,相对宽松点的会要求30年,严格点的是10年-15年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,房子越“年轻”越易获得贷款,且额度也比房龄大的高。


房贷额度

房贷额度


  房贷提额技巧

  1、亮出资产证明

  你所拥有的房产证或者商品房的合同,土地的所有权证明,车子的所有证明,都可以作为你贷款的资产证明,包括你房子周围的房价及房子面积,通过这些证明了你的还款能力,才能提升你的房贷额度。

  2、选择不同银行

  相同的借款人资质条件,在不同的银行能申请到的借款额度是不一样的。因此对于银行贷款,可以货比三家,最终再选择一家贷款利率和额度都比较合适的银行进行贷款。

  3、寻找担保

  可以通过联系担保公司,让他们给你进行担保,从而获取较多的贷款额度,当然需要给担保公司提供相应的费用和一些资料。有了担保公司的担保,能够提高贷款额度。

  4、多缴纳公积金

  公积金的缴纳方式有两种,一种是平常的公司个人各出同样多的一般方式,另一种则是公司出这么多而个人出一大笔的突击式缴纳。这种方法能够提高你本身公积金的余额,你缴纳的越多你能贷款的额度也会随之提升。

  以上就是小编给大家介绍的4种房贷提额的方法,希望能对大家有所帮助。如果想了解更多贷款知识,可以到团贷网理财资讯频道看看。

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