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2018年成都买房新政策 你还买房吗

日期:2018-03-15 11:24:23

  成都限购政策自2016年起,层层叠加不断收紧,不仅限购范围逐步扩大,同时对购房资格的审核也愈发严格。下面我们来看看2018年成都买房新政策。


房贷新政

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  1、限购政策:以个人为单位

  要么你是成都户口,要么你有24个月社保才可以在成都限购区域购房。

  例:

  如果你是高新区户口或社保,你可以买天府新区外的房子。

  如果你是天府新区户口或社保,你可以买高新区外的房子。

  如果你是11区户口或社保,你可以买高新区和天府新区外的房子。

  同时,买房子还必须满足2016年10月1后没有购房过新房和2017年3月23日后没有购买过二手房。如果你买过了就买不到了。

  备注:11区为高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。天府新区+高新区+11区之外属于非限购区域,随便买。

  社保:注意是连续不间断缴纳的24个月公司购买社保。最简单的自己验证方式是打印社保单子出来,去房管局65号窗口咨询。

  2、贷款政策:

  查房以大成都范围为限(22区),查贷款则全国银行联网。以家庭为单位,即认房又认贷。

  (1)以家庭为单位,名下无房子,又无贷款,则视为第一套贷款。

  (2)以家庭为单位,名下有一套房子,如果全款(或已全部还清),则视为第一套贷款。

  (3)以家庭为单位,只有一套贷房是贷款,则视为第二套贷款。

  (4)以家庭为单位,如果名下已有两套房,无论贷款还是全款,第三套拒贷。

  贷款层数:首套最高可贷7成,二套11区最高贷4成(天府和高新最高只能贷3成;

  贷款利率:多数银行贷款政策是首套上浮10-20%,二套上浮20%-30%。

  3、限售政策:

  2017年4月13日以后新购买的住房(含商品住房和二手住房)取得不动产权证书未满三年的,不能上市交易。2017年4月13日之前购买的住房不受限售影响。

  4、限价政策:

  (针对一手)2017年7月19日成都市房管局颁布:预售价格申报,将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报预售、现售价格。

  随着成都经济不断发展,外来就业者不断涌入,楼市住宅供不应求,户籍准入越来越严。但房子限购,一定程度也能避免炒房,有利于房价的稳定。

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