您当前所在的位置: 团贷网 > 理财资讯 > 借贷 > 房贷

贷款人去世了房贷怎么处理

日期:2018-03-14 10:39:50

  贷款买房的人还是很多,因为对于一线城市来说一个小小变动都可能动辄上千万,所以对于办理房屋贷款时遇到的各种突发问题都要了解清楚。最近,有网友就问:贷款人去世了房贷怎么处理?下面小编给大家解答一下。


房贷知识

房贷知识


  一、有继承人的,房屋抵押贷款债务由继承人继承,并继续还贷

  因为,根据《继承法》第三十三条规定:“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。”

  意思就是说,如果房屋抵押贷款人有遗产继承人,那他的继承人也同时要继承其贷款债务。然后,遗产要结算其生前债务,如果遗产不够还,继承人可以自行选择要不要为死者继续偿还贷款债务。

  不过,像按揭房屋抵押贷款这种长期的债务动辄几十、几百万的,死者死后遗产可能根本不够抵偿,而其继承人也不愿意或无能力为他代偿的话,银行可能会请求法院将死者遗留的抵押房屋进行拍卖,用拍卖所得来补偿自己的损失。若拍卖抵偿后有剩余部分,继承人也可以继承这些财产。

  二、如果继承人放弃继承死者遗产,其房屋抵押贷款不需要代还

  同样是我国《继承法》中第三十三条的规定:“继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”

  也就是说如果继承人放弃继承死者留下的遗产,那死者留下的贷款债务也会被一并放弃,继承人不需要偿还。

  不过,如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的,房产由开发商处置,同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。

  如果已经办好产权证的,银行则会将死者按揭抵押中的房屋进行拍卖,用拍卖所得来抵偿房贷。不足部分银行也不能再追究,多出部分继承人也没有权利再继承。

  另外需要提醒的是房子没了,比如因为地震倒塌了,房贷还是需要还的。因为根据《合同法》等法律规定以及你和借款银行签订的房屋按揭贷款合同约定,你仍有义务还清尚未偿还的贷款本息。

  原因如下:

  你是通过向银行借钱的方式将房款全额支付给开发商,所以你和开发商已经没有关系了,剩下的只有你和银行的借贷关系了,而你的房子只是作为保证的抵押物,所以你不能以房子倒了为由不向银行还房贷。

  综上,贷款人去世后房贷还要不要继续偿还,得取决死亡人的财产继承人或者受赠人是否愿意继承其遗产。选择继承,房贷就还由继承人或受赠人继续偿还下去;选择不继承房贷债务即可终止,但房子也随着失去。

投资领518红包

请输入手机号码

6-16位密码,包含字母+数字

请输入图形验证

验证码
获取验证码

请输入验证码

我已阅读《 团贷网服务协议 注册

已有账号,请登录

最新专题
闲钱如何理财

闲钱如何理财

随着居民生活水平的提高和互联网金融...

不同人群投资理财方式有哪些

不同人群投资理财方式...

不同人群投资理财方式有哪些?随着国...

网络理财平台哪个好

网络理财平台哪个好

随着社会网络化的发展,互联网对人们...

2017年怎么理财收益高

2017年怎么理财收益高

理财时,很多人都会选择一款收益高、...