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买房用公积金贷款被拒的原因有哪些

日期:2018-01-19 11:34:59

  同是贷款100万,期限30年,公积金贷款利息比商贷少了34.4万。因此,贷款买房当然用公积金贷划算,这也是很多人每个月上交一大笔公积金的动力。可是,有很多人买房时可能压根贷不了。那么买房用公积金贷款被拒的原因有哪些呢?一起来看看。


住房公积金贷款买房

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  房产开发商的原因

  1、公积金放款时间长、回款慢。房地产是一个快速扩张的行业,追求高周转。公积金贷款流程复杂,要经历各种审核,先银行然后是公积金中心,耗时较长,回款慢。对于开发商来说,他们更喜欢回款快、资金周转率高的商业贷款。

  2、不利于和银行合作。房地产商在开放过程中,难免要向银行借钱周转。不少银行之所以会同意,有部分原因是因为可以获得大量优质房贷客户。但是公积金贷款是政策性贷款,没有灰色利益。

  3、公积金贷款服务差。一直以来公积金贷款办理流程复杂且服务态度差,在房地产行业的名声确实算不上好,也难怪别人不待见它。


住房公积金贷款买房

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  公积金贷款的4大限制

  1、缴存时间:按照规定,申请公积金贷款时必须连续缴存公积金6个月(含)以上,且目前公积金缴存正常。

  2、最高额度:公积金贷款设有最高额度限制,夫妻双方最高贷款额度一般高于个人,但若在一线城市,最高额度远远低于房屋总价,杯水车薪,解决不了问题。

  3、组合贷款:在公积金贷款额度不够的情况下,多会选择组合贷款。组合贷款牵涉到公积金中心和银行等多个机构,一套房产抵押给了两家银行,对银行十分不利。当然,也难逃被嫌弃的“厄运”。

  4、贷款额度:公积金最高可贷款额度受个人公积金账户余额的影响,账户余额不高的,能申请到的贷款额度自然也不会高到哪里去。受限贷款额度,可能买不了房!

  以上就是关于买房用公积金贷款被拒的原因介绍,虽说公积金贷款具有诸多限制,但如果能用公积金贷款买房,还是能省下一大笔购房款。关键就看国家对于公积金贷款买房被拒还有没有进一步的措施,上述条款对于开发商限制力不强。大家也可以对症下药,特别是公积金贷款的4大限制,个个击破,相信公积金贷款买房的障碍会少很多。