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房贷申请不下来首付款可以拿回吗

日期:2018-01-10 16:34:58

  2017年房贷已经收紧得相当严重了,这样的情况并没有因为2018年的到来而有所改善。很多买房的人交了首付之后,银行房贷一直没有放款。可是,光等着也不是办法,多一天就意味自己购房的成本就会多一些。那么房贷申请不下来首付款可以拿回吗?


房贷申请
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  能不能把首付款拿回来,我们可能得分两种情况来看:

  一、合同中有注明的可退还。

  现在很多人都比较喜欢关注楼市动态,对于房贷难申请也比较有预见性的。所以,他们在跟开发商签订购房合同的时候会在合同中注明“如果贷款不能办理,购房者可解除合同并不承担违约责任,开发企业需返还首付款”。

  有过这样的备注之后,开发商就无法单方面的要求购买房者一定要承担责任。而且,如果开发商不愿意一起“等贷”,购买者也可以全额拿回自己支付的首付款。 


房贷申请

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  二、合同中没有注明的该怎么办

  并不是每个人都有时间去关注楼市和银行的房贷最新动向,他们可能只是去楼盘看过户型之后就直接定下来了,也就没有意识到要在合同中标注上上面那条信息,那该怎么办呢?这个时候,就得看是什么原因造成房贷申请不下来了。

  1、开发商的原因

  在购房过程中如果是开发商原因导致购房者的贷款申请不下来的,所有责任应由开发商自行承担。比如说,购房者已经将所有贷款材料都提前上去了,但是由于开发商漏提漏交了才导致房贷申请不下来的,又或是开发商因为资质不全楼盘不具备申请贷款资格的原因导致购房者申请不到贷款。这些原因都是该由开发商承担责任的,购买房也都有权要求开发商退还全部的首付款。

  2 、银行的原因

  这点应该是当下很多人都比较关注的问题。毕竟,现在是银行没有额度可以放,房贷迟迟不到位不是开发商的原因,也不是购房者的原因。而如果购房者遇到这种情况可以与开发商协议解除购房合同,并要求开发商无条件退还所有首付款。

  3、购房者的原因

  购房者本身的原因,比如说个人征信存在不良记录、个人资质达不到银行要求,又或者是购房者本身存在骗贷等行为才导致房贷申请不下来的,责任就需要由购房者自行承担。但是,这种责任也不会祸及到已经交付的首付款,而是会牵连到购房定金。因为,如果是购房者自身的原因导致房屋买卖无法正常进行就相当于违约。违约后,购房者需要支付给一定的违约金给开发商。也就是说早前购房者提交的定金可能就拿不回来了。

  总而言之,不管什么原因导致房贷申请不下来都不能拿回首付款。法律明确规定,因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。所以,广大购房者们也就不用太担心因为房贷难申请而让自己的首付款打水漂了。

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