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购买二手房房主贷款没还清怎么处理

日期:2017-11-27 15:34:51

  在二手房买卖中,由于不少房子原来都办理了银行按揭,交易之前必须先由卖主还完银行贷款、解除房产抵押,房子才能办理过户手续。然而在实际交易中,有很多房主手头没有足够的资金来偿还银行贷款,所以就要去购房者用首付来帮助资金解押房产,然后再办理过户手续。那么购买二手房房主贷款没还清怎么处理呢?下面我们一起看看。


二手房贷款

二手房贷款


  1、中介垫资解押

  房主先找到中介将银行的放贷还完,然后将房子卖给要买房子的人,收到钱以后他将资金还给中介。

  在这个过程中,中介会收取卖房子的人一定的利息,一般几十万至上百万不等,哪怕几天,甚至十几天,都是要收取一定的手续费的。

  由于中介也是帮着双方办理买卖房屋,所以中介掌握着双方的资金流向,对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。

  2、转按揭(即将贷款转移到买家身上)

  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

  也就是说出售方若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。

  3、再次贷款来缴清剩余贷款

  卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。

  总之,如果不是熟悉的卖家或者知道卖家不可靠,买方尽量不要用自己的首付给卖家赎楼,因为买卖二手房较好通过资金监管来办理钱款交接,而赎楼是直接钱款交易,风险颇大的方式。这个风险能避免还是尽量避免吧。