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中国楼市降温对P2P房贷有影响吗

日期:2017-10-30 11:54:21

  2017年以来,楼市的发展波澜曲折,各个城市相继发布了购房政策、各地楼市也出现较大的变化。最近有消息称,中国楼市已经开始降温,前三个季度的全国商品销售增速继续回落,那么楼市降温对P2P网贷的发展和网贷平台有什么影响呢?下面我们来分析一下。


P2P房贷

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  一二线城市楼市降温

  2017年国家和各个城市的相关部门都发布了许多关于楼市的政策文件。例如限购政策,对首次购房和二手房购条件、付款比例、贷款等问题均做出了新政说明。目的是抑制不合理的投机性需求,限制房价过快上涨。在因地制宜的房地产调控政策作用下,一二线城市房地产市场出现了稳定态势,一些一二线城市房价“疯涨”的态势得到了控制。

  在各种房地产政策的作用下,国庆之后消费者的购房热度有所下降。国家统计局数据显示,商品房销售额在前三季是91904亿元,增长14.6%,增速回落2.6个百分点。商品房销售面积同样呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。


P2P房贷

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  楼市降温对于P2P网贷平台有什么影响

  根据第三方数据显示,截止今年4月份涉及房贷业务的正常运营平台数量有369家,占同期P2P网贷行业正常运营平台数量的比例约为16.67%。不可否认的是,楼市的火爆、购房者的热度对于P2P房贷业务的增长确实发挥了一定的作用。但是反过来,楼市的降温对于P2P房贷、P2P网贷平台会有影响吗?

  首先得看房贷业务的种类,曾经P2P房贷涉及的业务种类包括首付贷、赎楼贷、房屋抵押。首先从首付贷的角度看,目前很少有借款人愿意从P2P网贷平台借钱去投资房子,况且目前P2P首付贷已经被禁止了,所以无论楼市降温或者房子降价对于P2P房贷没有太大影响。从房产抵押的角度看,房产抵押是指将房子抵押给网贷平台用于借款,似乎与楼市降温并没有相关性。

  赎楼贷款是指原业主想出售房屋,但房屋尚在银行按揭贷款当中,原业主通过其他融资机构募集资金赎出房产证,待房子出售后,再用收到的房款偿还贷款本息。赎楼贷大多运用在二手房市场、炒楼市场。2017年新一轮的房产政策使得房价波动、房产投资断档,房产投资者们开始恐慌。对于赎楼贷而言,如果楼盘抛售的时间明显被延长,那么赎楼贷风险就会增加。所以楼市降温,可能会对P2P房贷风险性具有一定的影响,但是影响不大。

  综合来说,2017年楼市政策、楼市降温对于P2P网贷平台的影响不大,而影响较大的应该是房产投资人群。

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